问 全款2套房有抵押怎么办？

用户核心问题概述：用户想知道，在已全款拥有两套房产但均有抵押的情况下，如何合法、安全地处理这些房产，包括但不限于解除抵押、转让、继承或利用房产进行融资等，同时希望了解在此过程中可能遇到的法律风险及应对策略。

法律分析：

1. 抵押权的解除与转让

   • 根据《中华人民共和国物权法》第190条和《民法典》第406条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这意味着，若想转让已抵押的房产，首先需取得抵押权人的书面同意，并妥善处理剩余债务。实践中，可以通过偿还贷款、寻找第三方购买并代为还贷或协商债务转移等方式实现。

2. 房产继承问题

   • 《民法典》第1121条规定，继承从被继承人死亡时开始。继承遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。因此，若房产所有者去世，其继承人在继承房产的同时，也需承担相应的抵押债务，需优先偿还债务后方可完全继承房产。

3. 房产再融资

   • 对于已有抵押的房产，根据《商业银行法》和银保监会的相关规定，房主可以探索二次抵押贷款的可能性，但需满足银行或金融机构的具体要求，如房产评估价值、借款人信用状况等。此外，需注意二次抵押可能面临的更高利率和更严格的审查条件。

4. 法律风险与防范

   • 主要风险包括违约风险、抵押权执行风险以及因信息不对称导致的交易风险。防范措施包括：确保按时还款避免违约；在进行房产交易前，彻底查清房产的权属状态和抵押情况；通过正规渠道办理相关手续，必要时寻求专业律师帮助，确保合同条款的合法性与公平性。

5. 纠纷解决途径

   • 若因房产抵押事宜产生争议，可依据《民事诉讼法》和《仲裁法》相关规定，选择向人民法院提起诉讼或申请仲裁。《民法典》倡导当事人先行和解或通过调解方式解决争议，这通常是成本较低、效率较高的解决方式。

总结：

拥有两套全款但抵押中的房产，涉及的法律事务复杂多样。关键在于理解并遵守相关法律法规，妥善处理与抵押权人的关系，合理规划房产的使用、转让或继承事宜，同时注重风险防控，必要时求助于法律专业人士，确保个人权益的最大化保护。在任何操作前，深入了解相关法律规定，是规避风险、实现资产有效管理的前提。