问 抵押权人起诉卖房人怎么办？

用户想了解的是在抵押权人对卖房人提起诉讼的情况下，作为卖房人应该如何应对。具体来说，用户希望获得从法律程序、证据收集、法律责任、法律救济途径以及相关法律规定等五个方面的专业分析和建议。

一、法律程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的规定，当抵押权人向法院提起诉讼时，作为卖房人应积极应诉，按时参加庭审，提交答辩状及相关证据材料。同时，可依法申请延长举证期限或延期开庭，以便充分准备案件资料（《民事诉讼法》第六十五条）。

二、证据收集：卖房人需全面搜集与案件相关的证据，如借款合同、还款记录、房产交易凭证等，证明自己已履行还款义务或存在其他免责情形，从而反驳抵押权人的主张（《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条）。

三、法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，若卖房人在未清偿债务前擅自出售抵押房产，抵押权人有权要求恢复原状或赔偿损失。因此，卖房人应当主动核实自身债务情况及抵押状态，避免违法处分抵押财产。

四、法律救济途径：如果卖房人认为抵押权人的诉求缺乏事实依据或违反法律规定，可以依法提起反诉或上诉，请求法院撤销或变更原判决（《民事诉讼法》第一百六十四条）。此外，还可以通过申请再审、申诉等方式维护自身合法权益（《民事诉讼法》第二百零一条）。

五、相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定了抵押期间转让抵押财产的规则，即抵押权不因抵押财产的转让而消灭，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在处理此类纠纷时，必须严格遵守上述条款，确保行为合法合规。

综上所述，面对抵押权人的起诉，卖房人应当积极应诉，充分利用法律赋予的权利，通过合法途径维护自己的权益。同时，加强风险意识，规范自身行为，避免因违反法律规定而遭受不必要的损失。