问 已抵押房户可否办买卖委托？

用户的问题是：已经抵押给银行的房产是否可以办理买卖委托手续？这个问题涉及到房产抵押、委托代理、合同法等多个方面的法律问题。

1. 房产抵押与委托代理的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，当债务人未能按时偿还贷款时，银行作为抵押权人有权处置该房产。然而，如果房产已经被抵押，是否可以再进行买卖委托呢？答案是可以的，因为抵押并不影响房屋的所有权，所有权人仍然可以行使包括买卖在内的所有权利。
2. 委托代理的法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。”这意味着，只要委托代理协议符合法律规定，被代理人即原房主可以在授权范围内，通过代理人完成房产买卖等民事法律行为。
3. 买卖合同的效力：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，即使房产已经被抵押，只要买卖合同符合法律规定，且在委托代理协议的授权范围内，该合同应当具有法律效力。
4. 银行的权益保护：根据《中华人民共和国担保法》第五十四条规定，“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这表明，在处理抵押房产时，银行的权益应当得到保护。如果房产在抵押期间进行买卖，银行的权益应当在买卖合同中明确约定，以确保银行的利益不受损害。
5. 法律依据的适用性：上述法律依据均为中国现行有效的法律法规，适用于处理涉及房产抵押、委托代理、合同法等相关法律问题。在实际操作过程中，应当结合具体情况，参照相关法律法规的规定，确保法律关系的合法性和有效性。

综上所述，已经抵押给银行的房产可以办理买卖委托手续。但是，在实际操作中，需要确保委托代理协议和买卖合同符合法律规定，同时也要注意保护银行的合法权益。建议在进行此类交易时，寻求专业律师的意见，以确保交易的合法性和有效性。