当前位置:首页 > 问答 > 民事民法 > 抵押担保 > 问答详情

厂房有土地证能办抵押不?

用户:185****1389 增城区 2024-11-25 13:31 抵押担保 浏览量:40604
精选律师最佳回答:
秦健峰
秦健峰*律师/13928431634(微信同号) 专职律师 立即咨询
广东祥祺律师事务所
擅长领域: 抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源

用户想了解的是拥有土地使用权证的厂房是否可以办理抵押手续,以及相关的法律规定和程序要求。

从资深高级律师的角度来看,厂房及其所附着的土地使用权可以用于抵押,但需要满足一定的条件并遵循特定的程序。以下是从五个方面的详细分析:

  1. 抵押物权属清晰:根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定:“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物”可以设定抵押。因此,只要厂房的所有权和土地使用权归属明确且无争议,即可进行抵押。

  2. 符合规划用途:《中华人民共和国城乡规划法》第四十二条规定:“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”若厂房不符合规划用途,则不能用于抵押。

  3. 签订书面合同:根据《中华人民共和国担保法》第三十八条规定:“设立担保物权,当事人应当采取书面形式订立担保合同。”因此,抵押双方需签订书面抵押合同,明确抵押范围、期限等条款。

  4. 办理登记手续:《中华人民共和国担保法》第四十一条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”厂房及其土地使用权抵押需到当地不动产登记机构办理抵押登记。

  5. 注意优先受偿权:根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定,“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”这意味着如果厂房已经存在其他抵押权,新设抵押权可能无法获得优先受偿权。

综上所述,拥有土地使用权证的厂房可以作为抵押物使用,但在实际操作中必须确保其权属清晰、符合规划要求,并按法律规定完成相应的合同签订与登记流程。

相关问答
解答律师
秦健峰 专职律师
广东祥祺律师事务所
抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源
服务地区:深圳市
同城律师推荐
  • 李慧敏 专职律师
    权至尊知识产权
    绿色产品认证、银行保函、私人律师
    服务地区:汕头市
  • 范向军 专职律师
    专注民事商事法律咨询
    经济仲裁、保险理赔、融资借款、经销代理、刑事合规、医疗纠纷
    服务地区:惠州市
  • 董倩 专职律师
    深圳岂标知识产权代理有限公司
    知识产权、银行保函、履约保函
    服务地区:宜昌市
  • 黄海律师 专职律师
    中银-力图-方氏(横琴•深圳)联营律师事务所
    海事海商、涉外法律、涉外仲裁、刑事辩护、工程建筑、国际贸易、私人律师、涉外公证
    服务地区:南宁市
  • 邓希宁 专职律师
    权至尊知识产权
    网贷逾期优化、网贷不合理费用、民间借贷高利息减免、断供房法拍房补贴、婚姻家庭、ICP许可证、劳动纠纷
    服务地区:广州市