问 买房再抵押划算吗现在怎么办？

用户希望了解在当前市场环境下，购买房产后进行抵押是否划算，以及这一过程中可能涉及的法律风险和注意事项。

法律分析：

1. 市场评估与投资回报率：根据《中华人民共和国物权法》第184条，法律规定了可以抵押的财产范围，包括但不限于房屋等建筑物。购房后抵押的前提是房产具有较高的市场价值和稳定的增值潜力。投资者应当对目标房产所在区域的经济发展、人口流动、基础设施建设等因素进行全面评估，确保投资回报率能够覆盖贷款成本及风险。

2. 贷款利率与期限选择：《中国人民银行贷款通则》规定了金融机构发放贷款的基本原则，包括利率确定方式。购房者在决定是否将房产用于抵押时，需仔细比较不同银行提供的贷款产品，关注其利率水平、还款方式（如等额本息或等额本金）及提前还款政策，选择最适合自身财务状况的方案。

3. 合同条款审查：依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，当事人订立合同时应遵循公平原则，不得利用格式条款损害对方合法权益。因此，在签署抵押贷款协议前，务必详细审阅所有条款，特别是关于违约责任、担保物处置等关键内容，必要时可咨询专业律师协助把关。

4. 税务规划：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人因转让房产而获得的收入需要缴纳个人所得税。此外，《中华人民共和国契税暂行条例》还规定了购房者需按成交价格一定比例缴纳契税。合理规划税务，可以有效降低交易成本，提高整体收益。

5. 法律风险防控：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确了开发商逾期交房、房屋质量问题等常见争议的处理规则。购房人应注意保留相关证据材料，一旦发生纠纷，可通过协商、调解乃至诉讼途径维护自身权益。

综上所述，购买房产并将其作为抵押物获取融资是一种常见的金融操作，但需综合考量市场环境、财务状况及潜在风险。建议在做出决策前充分调研并寻求专业人士的意见。