问 房子担保了还能抵押吗怎么办？

用户的问题在于：如果一套房产已经作为贷款的担保物（即设置了抵押），是否还可以再次将其用于其他贷款的抵押，以及如何操作。

法律分析

1. 首次抵押与再抵押的概念： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，财产可以设定抵押权。当房产已经作为一次贷款的担保时，理论上可以再次设定抵押，但这被称为“再抵押”或“二次抵押”。

2. 再抵押的条件： 再次抵押需要满足一定条件。根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，再抵押的债务金额不能超过首次抵押后剩余的担保价值。这意味着，只有在首次抵押的价值尚未完全使用的情况下，才能进行再抵押。

3. 债权人同意的重要性： 《中华人民共和国民法典》第四百零四条规定，再抵押应当征得原抵押权人的同意。这是因为，原抵押权人有权优先受偿，再抵押可能会影响其权益。

4. 登记要求： 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，无论是首次抵押还是再抵押，都必须办理抵押登记，否则抵押权不设立。因此，再抵押同样需要向不动产登记机关申请登记。

5. 风险与限制： 尽管法律允许再抵押，但银行或金融机构可能会因为风险评估而拒绝提供贷款。此外，《中华人民共和国民法典》第四百零六条还规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，这进一步限制了再抵押的可能性和灵活性。

总结

房产在已经设置抵押的情况下，理论上可以通过符合法律规定的方式进行再抵押，但需注意再抵押的金额不能超过剩余的担保价值，且需获得原抵押权人的同意，并完成相应的登记手续。实际操作中，还需考虑金融机构的风险评估及市场条件，确保合法合规的同时，避免不必要的法律风险。