问 被抵押的房屋倒塌了怎么办？

用户希望了解的是，在房屋作为抵押物因故倒塌的情况下，其法律责任、赔偿流程、保险责任、贷款偿还以及可能涉及的法律纠纷解决方式。

1. 抵押权的存续与效力

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”这意味着即便房屋倒塌，抵押权并不自然消灭，债权人（通常是银行）仍对因房屋倒塌所获得的保险赔偿或政府补偿享有优先受偿权。

2. 保险责任与赔偿

根据《中华人民共和国保险法》第五十五条：“保险价值可以由投保人和保险人约定并在合同中载明，也可以按照保险事故发生时保险标的的实际价值确定。”如果抵押人在房屋倒塌前投保了相应的财产险，且保险合同覆盖了房屋倒塌的风险，那么保险公司应按合同约定进行赔偿。这部分赔偿金在满足保险合同约定的条件下，可能需要优先用于偿还抵押贷款。

3. 贷款偿还责任

房屋倒塌不影响借款人对银行贷款的偿还义务。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”借款人需继续按借款合同约定还本付息，除非借贷双方另有约定或通过协商达成新的解决方案。

4. 法律责任与追责

若房屋倒塌是由于第三方责任（如施工不当、自然灾害等），则根据《中华人民共和国侵权责任法》相关规定，责任人应对损失承担赔偿责任。同时，根据具体情况，可能还需依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国防震减灾法》等相关法律法规，追究建设单位、施工单位或相关责任主体的责任。

5. 纠纷解决机制

若因房屋倒塌引发的赔偿、贷款偿还等问题产生争议，当事人可依据《中华人民共和国仲裁法》申请仲裁，或根据《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院提起诉讼。此外，《中华人民共和国人民调解法》也为当事人提供了非诉讼解决途径，通过人民调解委员会进行调解，以和谐、高效的方式解决纠纷。

总结

综上所述，房屋倒塌虽属不可抗力事件，但并不免除借款人的还款责任。抵押权人依旧享有对保险赔偿或相关补偿的优先受偿权。借款人应及时与银行沟通，探索解决方案，同时合理利用保险赔偿和法律手段，保护自身合法权益。在处理过程中，遵循法律规定，合理运用法律救济渠道，是解决此类复杂法律问题的关键。