问 房屋抵押到期不还钱怎么办？

用户的问题是：当房屋抵押贷款到期后借款人未能偿还贷款时，银行或其他贷款机构可以采取哪些法律手段追回欠款，特别是涉及房屋的处置问题。以下是针对这个问题的法律分析：

1. 逾期还款的法律后果：根据《中华人民共和国合同法》（已废止，现为《民法典》）第207条，借款人应当按照约定的期限返还借款。若逾期未还，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号），贷款人有权要求借款人支付逾期利息。

2. 抵押权的行使：当借款合同中设有房产作为抵押担保时，根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着银行等贷款机构在借款人逾期还款的情况下，可以行使抵押权，对抵押物进行拍卖、变卖或折价处理，以抵偿债务。

3. 诉讼程序：如果通过协商无法解决债务问题，贷款机构可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，请求法院判决借款人偿还债务，并确认抵押权的有效性。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》（法释[2001]12号），金融机构可以通过诉讼方式维护其合法权益。

4. 执行阶段：一旦法院作出有利于贷款机构的判决，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关执行程序规定，贷款机构可以申请强制执行，法院将对抵押物进行评估、拍卖，所得款项用于清偿债务。在这个过程中，借款人有义务配合执行工作，否则可能面临更严重的法律后果，如被列入失信被执行人名单。

5. 法律责任：借款人若恶意逃避债务，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可能构成拒不执行判决、裁定罪，面临刑事处罚。同时，根据《中华人民共和国合同法》（已废止，现为《民法典》）第98条，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因此，即使借款人与贷款机构之间的主合同关系因偿还全部债务而终止，借款人仍需承担违约责任。

综上所述，当房屋抵押贷款到期后借款人未能偿还贷款时，贷款机构可以通过行使抵押权、提起诉讼、申请强制执行等方式追回欠款，并对借款人追究相应的法律责任。借款人应积极履行还款义务，避免产生不必要的法律纠纷。

最后，建议借款人与贷款机构保持沟通，寻求合理的解决方案，避免进入诉讼程序，减少双方的损失。同时，对于任何法律行动，借款人应咨询专业律师的意见，确保自己的权益得到合法保护。