问 按揭房抵押后不还款怎么办？

用户想了解的是在按揭房已经做了二次抵押的情况下，如果后续无法偿还贷款，将会面临怎样的法律后果以及可能的解决方案。

从法律的角度出发，我们可从以下五个方面进行深入解析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着如果您未能按时偿还按揭贷款，您将承担相应的违约责任。

2. 房屋的处置：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着银行或贷款机构可以申请法院对抵押房产进行拍卖或变卖，所得价款优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 剩余债务处理：如果拍卖或变卖后的所得不足以覆盖全部债务（包括本金、利息及相关的诉讼费等），根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”即您仍需负责清偿剩余的债务。

4. 个人信用记录影响：未按时偿还贷款还将严重影响您的个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条的规定：“信息主体可以向征信机构查询自己的信用报告。”一旦信用受损，未来在申请贷款、信用卡等方面将受到限制。

5. 解决途径与建议：面对上述情况，建议积极与贷款机构沟通协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案；同时，也可考虑通过转让房产等方式筹集资金偿还债务。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十一条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”因此，在遇到特殊情况时，及时沟通并提供相关证明材料也是保护自身权益的有效手段之一。

综上所述，面对按揭房二次抵押后无法偿还贷款的情况，需要正视法律后果，并积极寻找合理的解决方案。在处理此类问题时，务必遵循相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。