问 抵押房子能办房产证嘛？

用户询问的核心是想知道在房屋已设定抵押的情况下，是否还能办理或取得该房产的房产证（不动产权证书）。简要回答是，可以办理房产证，但房产证上会备注抵押状况，不影响所有权证明的功能，只是对转让、再次抵押等权利有所限制。

法律分析

1. 抵押与房产证的关系：根据《中华人民共和国物权法》第187条和《不动产登记暂行条例》相关规定，房产设立抵押后，应当向不动产登记机构申请抵押登记，这并不妨碍房屋所有权人申请领取或更换房产证。房产证（现为不动产权证书）是房屋所有权的法律凭证，而抵押登记是对该房屋上已存在的负担进行公示，二者并行不悖。

2. 抵押登记的法律效力：《民法典》第403条规定，“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，虽然可以办理房产证，但抵押权一经登记便具有对抗第三人的效力，保护了抵押权人的合法权益。

3. 房产证上的备注：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条，不动产登记簿上应记载抵押权的相关信息，房产证（不动产权证书）上也会有相应的抵押备注，清晰显示该房产的抵押状态，确保交易透明，保护后续可能涉及的交易方知情权。

4. 对房屋转让和再次抵押的影响：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。同时，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。这意味着，尽管可以拥有房产证，但抵押状态下房屋的处置受到一定限制。

5. 解除抵押的程序：当债务清偿完毕后，根据《民法典》第405条及《不动产登记暂行条例》相关规定，抵押权人应当与抵押人共同向不动产登记机构申请注销抵押登记。完成注销后，房产证上的抵押备注将被去除，房屋可自由转让或再次抵押。

总结

综上所述，即便房屋已抵押，仍可依法办理并持有房产证（不动产权证书），但该证件上会明确标注抵押信息。抵押状态虽不影响房屋所有权的确认，却对房屋的进一步处分权利构成限制，体现了法律对债权人利益的保护以及对房地产市场秩序的维护。在债务清偿完毕并通过合法程序解除抵押后，房产的完全处分权将得以恢复。