问 买到净地抵押的房子怎么办？

用户希望了解如果购买了已被设定为净地抵押的房产，应如何处理这一情况。面对此类问题，买方首先需要确认抵押权的存在及其合法性，并根据具体情况采取相应的法律行动。

1. 核实抵押状态：首先，买家应该通过不动产登记中心查询该房产是否确实存在抵押，以及抵押的具体信息（如抵押权人、抵押金额等）。依据《中华人民共和国物权法》第十八条：“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 与卖方沟通：在确认抵押事实后，买家应及时联系卖家，要求其提供解除抵押或提前还款计划。若卖家同意解除，则需监督其履行承诺；若不同意，则考虑下一步行动。参考《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 协商解决方案：双方可以尝试达成一致意见，比如由买方代为清偿债务来解除抵押权，之后从购房款中扣除相应金额。此过程需谨慎操作，并确保所有协议书面化。依据《担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

4. 寻求司法救济：当协商无果时，买方可向法院提起诉讼，请求确认买卖合同无效并要求返还已支付款项及赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“出卖人在订立商品房买卖合同时隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”

5. 注意时效性：在整个过程中，需要注意相关权利主张的时间限制，避免因超过法定期限而丧失胜诉权。例如，《民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”

综上所述，对于购买了被设定净地抵押的房产的情况，买家应积极核实相关信息，尝试与卖家协商解决，并在必要时通过法律途径维护自身权益。同时，在整个过程中保持警惕，留意各项操作的时间节点，确保自己的合法权益得到最大程度的保障。