问 房屋抵押贷到期还不上怎么办？

当房屋抵押贷款到期无法偿还时，借款人首先应当与贷款银行或金融机构积极沟通寻求延期还款、调整还款计划或其他解决方案；若协商无果，则需了解可能面临的法律后果及权利救济途径。从资深高级律师的角度来看，此问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 协商解决：根据《中华人民共和国民法典》第533条的规定，“合同成立后，因不可归责于当事人的事由导致合同基础条件发生重大变化，继续履行对当事人一方明显不公平的，受不利影响的一方可以与对方重新协商。”如果确实存在经济困难等客观原因导致暂时无力偿还贷款，应及时向贷款机构说明情况并请求调整还款方案。

2. 财产处置：依据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即便房产被设定为抵押物，在未得到债权人同意前擅自出售将面临法律责任；但同时，也赋予了抵押人在特定条件下处分资产的权利。

3. 强制执行程序：一旦进入司法程序，《民事诉讼法》第249条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”因此，若未能按时还清债务且经法院判决确认后仍不履行，则所抵押房产可能会被依法拍卖用于偿还欠款。

4. 个人信用记录影响：根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，逾期还款信息将被记入个人征信系统，并对今后申请贷款、信用卡等金融服务产生负面影响。

5. 其他救济措施：除了上述方法外，《企业破产法》等相关法律法规也为债务人提供了通过破产重整等方式摆脱困境的机会。

总之，面对房贷逾期的情况，最重要的是及时采取行动并与相关方沟通解决问题，同时也要注意保护自身合法权益不受侵害。在处理过程中应充分考虑所有可行选项，并尽可能选择对自己最为有利的方式应对危机。