问 房子抵押算不算卖了呢怎么办？

用户的问题主要在于：房屋抵押是否等同于出售房产，以及如果担心抵押行为带来的法律风险，应该如何处理。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细分析此法律问题：

1. 房屋抵押与出售的区别：房屋抵押并不等同于出售房产。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，抵押只是在债务未清偿时，债权人有权通过拍卖或变卖抵押物来获得补偿，而并非直接出售给第三方。因此，抵押行为并不意味着房屋的所有权发生了转移。

2. 抵押权人的权利范围：抵押权人仅能在债务人违约的情况下行使权利，包括但不限于拍卖或变卖抵押物。这与出售房产完全不同，后者涉及所有权的完全转移。《民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

3. 抵押合同的法律效力：抵押合同应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则订立。一旦签订，双方都必须遵守合同中的条款。违反合同规定的一方可能会承担相应的法律责任。《民法典》第四百条明确规定了设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

4. 抵押期间的管理责任：在抵押期间，抵押人仍享有对抵押物的占有、使用及收益的权利，但不得随意处分抵押物。若需转让抵押物，须事先征得抵押权人的同意。《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

5. 解除抵押的条件与程序：当债务得到清偿后，抵押权人应协助抵押人办理注销抵押登记手续。如因其他原因需要提前解除抵押关系，双方需协商一致并依法办理相关手续。《民法典》第四百一十条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。”

综上所述，房屋抵押不同于出售房产，两者之间存在本质区别。抵押行为是在特定条件下赋予债权人优先受偿的权利，而非直接导致房产所有权变更的行为。面对抵押可能引发的法律风险，建议咨询专业律师，审慎评估自身情况，确保合法权益不受损害。

总结：房屋抵押与出售房产是两个不同的概念，前者不会直接导致房屋所有权的变更，但需谨慎对待抵押过程中可能出现的法律风险。