问 离婚以后抵押房产改名怎么办？

问题概述：用户在离婚后想知道如何办理抵押房产更名手续。

资深高级律师角度分析：

1. 财产分割协议与生效：根据《婚姻法》第39条和《物权法》第99条的规定，夫妻在离婚时可以通过协议对共有房产进行分割，包括抵押房产。因此，首先需要双方达成书面协议，明确约定该抵押房产归属，并经公证或法院确认其效力。

2. 解除原抵押关系：依据《担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。所以，若要更改房产所有权人名称，必须先取得银行或其他抵押权人的同意，解除原有抵押关系或者完成转按揭手续。

3. 变更抵押权人：如果抵押权人同意，可以按照《物权法》第191条的规定，由新的产权人继续履行还款义务，并向房地产登记机构申请变更抵押权人，完成房产更名过户的同时更新抵押权登记。

4. 房管局办理过户：根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，持离婚协议书、身份证明、原产权证、抵押权注销证明等相关材料至不动产登记中心申请房产过户。

5. 税务缴纳：根据《契税法》相关规定，因夫妻财产分割而发生房屋权属转移的，免征契税。但涉及工本费和其他可能产生的税费（如增值税等）仍需按照现行法律规定缴纳。

总结：离婚后欲变更抵押房产所有权，需先通过合法程序确定房产归属，解除或变更抵押权关系，并在获得相关权利人同意及满足税费要求的基础上，前往房管部门办理过户手续。整个过程需严格遵循我国法律法规，确保操作的合法性和有效性。