问 抵押的房子被人出租了怎么办？

当您的抵押房产被他人擅自出租时，您有权要求停止侵权行为并赔偿损失。首先需要确认租赁合同的有效性以及租户是否为善意第三方。

从资深高级律师的角度来看，解决此问题可从以下几个方面入手：

1. 确认权利归属：根据《中华人民共和国民法典》第390条，“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。”作为房屋所有权人（即便该房产已被抵押），除非另有特别约定，否则您仍享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。如果未经您的同意，任何第三方无权将您的房产出租给他人。

2. 审查租赁合同效力：依据《民法典》第706条规定，“当事人未采用书面形式订立租赁合同的，视为不定期租赁。”及第705条关于租赁期限的规定。即使存在书面租赁协议，若承租方明知或应知该物业处于抵押状态且未经抵押权人事先许可，则该租赁关系可能无效。

3. 追究法律责任：根据《民法典》第1164条至第1184条关于侵权责任的相关规定，您可以向法院提起诉讼，请求判令侵权者停止侵害、排除妨碍，并赔偿因此造成的经济损失。

4. 协商解决途径：在正式采取法律行动之前，建议尝试与当前占用您房产的人进行沟通，了解其成为租客的具体情况，并探讨可能的解决方案，如提前终止租赁关系等。

5. 加强风险防控措施：未来在处理类似事务时，务必确保所有涉及房产交易的操作均符合法律规定，并及时更新相关登记信息，避免再次发生此类纠纷。

总之，在发现自己的抵押房产被非法出租后，应迅速查明事实真相，并依据现行法律法规采取相应措施维护自身权益；同时也要注意防范未来的潜在风险。