问 抵押后还能转租嘛现在怎么办？

问题概述：用户在抵押房产后询问是否仍可进行转租，并寻求对此问题的法律解析，涉及五个具体方面，期待援引最新、完整的中国法律法规原文。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立与租赁权冲突：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响；抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，如果房产在抵押前已出租，抵押权不影响原租赁关系；若抵押后才出租，则抵押权人（如银行）在实现抵押权时，有权要求承租人腾退房屋，即转租可能面临风险。

2. 转租合法性审查：根据《民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”若房产抵押后，原租赁合同中允许转租或已取得出租人（抵押人）书面同意，转租行为在租赁层面具备合法性。否则，未经许可的转租可能导致原租赁合同解除，转租协议无效。

3. 抵押权人知情权与同意：虽然抵押权人一般无权干涉抵押物的正常使用，包括租赁，但在某些情况下，如抵押合同中有特别约定，或者转租可能影响抵押物价值或抵押权实现，抵押权人可能要求对转租行为享有知情权甚至否决权。根据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，查看抵押合同条款以及征得抵押权人同意是规避风险的重要步骤。

4. 租金收益处理：抵押房产的租金收益权归属取决于抵押合同约定。通常情况下，抵押并不影响抵押人在抵押期间收取租金，但若抵押合同中有特别约定，如要求租金直接用于偿还债务，那么转租后的租金收益可能需按约定处理。参见《民法典》第四百一十七条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

5. 法律责任与风险防范：在抵押房产转租过程中，涉及出租人、承租人、次承租人及抵押权人的多方权益，任何一方违约均可能导致法律责任。例如，出租人擅自转租导致抵押权人利益受损，可能需要承担赔偿责任。为防范风险，各方应确保租赁与抵押行为合法合规，明确各自权利义务，并在必要时咨询专业法律意见。

总结：抵押房产在满足特定条件（如抵押前已出租、取得出租人同意、尊重抵押权人权益等）下可以进行转租，但需严格遵守相关法律法规，审慎处理租金收益，充分考虑抵押权人权益，以避免产生法律纠纷。在实际操作中，建议咨询专业律师，根据具体情况制定适宜的租赁与抵押策略。