问 卖房解押要抵押吗现在可以办吗？

用户询问在当前情况下，办理卖房解押手续是否仍需进行房产抵押，期望获得资深高级律师基于五个专业维度的详尽法律解析，同时要求提供最新、完整的中国相关法律法规原文引述，总字数不少于500字。

一、交易背景与法律关系 首先，卖房解押的本质是解除原房产抵押权，以便顺利进行房屋产权转移。根据《物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”卖家作为抵押人，在出售已设定抵押的房产时，必须征得抵押权人（通常为银行或金融机构）同意，并通过售房款偿还剩余贷款，从而解除抵押状态。

二、解押流程与条件 根据《城市房地产抵押管理办法》第35条：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”卖房解押需遵循法定程序，即在还清贷款后，由抵押权人出具贷款结清证明及解押申请书，抵押人持相关材料至房地产登记机构办理抵押权注销手续。因此，卖房解押并不涉及新的抵押行为，而是对原有抵押关系的终止。

三、资金筹措与风险防范 卖房解押过程中，卖家通常需要筹措资金提前偿还贷款。若自有资金不足，可寻求第三方垫资、过桥贷款等金融工具。但此类操作应符合《贷款通则》等相关金融法规，避免非法集资、高利贷等违法行为。同时，买卖双方应在合同中明确解押责任、时间及违约责任，以降低交易风险。如《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

四、政策环境与市场影响 近年来，为促进房地产市场健康发展，政府出台了一系列调控政策。如《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》规定，部分地区实行“认房又认贷”政策，对购房者的贷款资格和首付比例有严格限制。卖房解押后再次购房可能面临更高门槛，卖家应充分了解当地政策，合理规划置业路径。

五、司法实践与案例参考 司法实践中，卖房解押引发的纠纷主要集中在解押责任归属、解押期限延误导致的违约责任等方面。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对因出卖人原因导致买受人未能按期取得房屋权属证书的违约责任进行了明确规定。卖方应关注类似判例，确保解押行为合法合规，避免产生不必要的法律纠纷。

综上所述，卖房解押并非重新设立抵押，而是通过偿还贷款、办理注销抵押登记等步骤解除原有抵押关系，以便顺利完成房产交易。卖家在操作过程中须遵守相关法律法规，妥善处理资金筹措、风险防范、政策适应等问题，确保交易合法、有序进行。