问 按揭房也可以抵押吗怎么办？

用户希望了解按揭房产是否可以进行再次抵押，以及如果可以，需要遵循哪些法律程序和注意事项。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，正在建造的建筑物、船舶、航空器，以及法律、行政法规禁止转让的动产不得抵押。但该条款并未明确禁止按揭房产的再次抵押。因此，按揭房产在满足一定条件下是可以进行再次抵押的。具体来说，《中华人民共和国担保法》第36条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。虽然这里提到的是出租，但可以类推适用于再次抵押的情况。

2. 抵押登记要求：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，若要对按揭房产进行再次抵押，必须依法向当地不动产登记机构申请办理抵押登记手续，确保新的抵押权合法有效。

3. 债权人同意：《中华人民共和国担保法》第49条指出，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。虽然这里是关于转让的规定，但对于再次抵押，同样需要获得原贷款银行（即首次抵押权人）的同意，因为这可能会影响其债权的安全性。

4. 价值评估与风险控制：再次抵押前，应对房产进行专业评估，确保其剩余价值足以覆盖新旧债务总额。同时，考虑到市场波动等因素，应留有足够的安全边际，避免因房价下跌导致的偿债能力不足。

5. 合同签订与条款审查：在完成上述步骤后，双方需签署正式的抵押合同，明确约定抵押物范围、担保金额、期限等内容。建议聘请专业律师参与谈判及文件起草过程，确保合同内容合法合规，维护自身权益。

综上所述，按揭房产在符合法律规定并履行相应程序的情况下，是可以进行再次抵押的。但在操作过程中，务必注意遵守相关法律法规，确保所有手续完备，以保障各方合法权益。