问 土地证抵押能否办房产证？

问题概述：用户询问在土地使用权已抵押的情况下，是否能够办理房产证。

资深高级律师角度分析：

1. 土地使用权抵押状态：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这意味着，如果土地使用权已经抵押给债权人，理论上在未解除抵押前，基于该土地建设的房产也处于抵押状态，可能影响到房产证的办理。

2. 房产登记规定：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条，申请房屋所有权首次登记的，应当提交不动产权属证明等必要材料。而土地使用权被抵押后，原权属证明存在限制，可能导致无法提供有效权属证明，从而难以进行房产证的初次登记。

3. 抵押权人同意：尽管土地使用权被抵押，但若经抵押权人书面同意并配合解除对拟办理房产证部分的土地使用权的抵押，按照《民法典》第三百九十七条的规定，是有可能办理房产证的。

4. 法律风险：即使在抵押期间办理了房产证，根据《民法典》第四百零六条，抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即便房产证办理成功，抵押权人的权益依然存在，抵押权实现时，房产可能面临被拍卖的风险。

5. 实务操作：各地具体操作可能存在差异，有些地方可能允许在满足一定条件下（如设立次级抵押、提供担保等）先行办理房产证，但在实务中应尽量避免此类情况，以免产生不必要的法律纠纷。

总结：土地使用权抵押并不绝对排除房产证的办理，但在实际操作中，需征得抵押权人的同意并依法解除相关抵押或采取其他合法措施以规避风险，否则可能会对房产证的办理造成实质性障碍，甚至在日后引发法律纠纷。同时，具体情况还需结合当地房地产管理和不动产登记的相关法规及政策来处理。