问 出卖人不解除抵押怎么办？

用户的问题是：如果出卖人不愿在房产交易中解除抵押，买家应如何处理？我将从合同法、物权法、违约责任、司法实践和解决方案五个方面进行解答。

1. 合同法角度：根据《合同法》第67条，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。出卖人若不能解除抵押，买家有权要求出卖人先解决抵押问题。

2. 物权法视角：《物权法》规定，抵押权人享有优先受偿权，出卖人需先满足抵押权人的利益。若无法解除抵押，买家可能需要与抵押权人协商或寻求司法途径解决。

3. 违约责任：出卖人未按约定解除抵押构成违约，买家有权追究其违约责任，如支付违约金或请求损害赔偿。具体条款可参考《合同法》第107条。

4. 司法实践：实践中，法院可能会支持买方向法院申请强制执行，解除抵押，或者要求出卖人提供替代的无抵押财产进行交易。这取决于各地的具体司法解释和案例。

5. 解决方案：买家可以考虑寻求专业律师帮助，通过诉讼或仲裁方式解决，或者寻找愿意接受抵押房产的第三方购买者，以完成交易。

总结，面对出卖人不愿解除抵押的情况，买家可以通过法律手段维护自身权益，包括要求履行合同义务、寻求司法救济或寻找替代交易方案。具体操作需依据相关法律规定和当地司法实践。