问 房产证写着存在抵押怎么办？

用户希望了解当房产证上显示存在抵押时，应如何处理以及可能面临的法律风险和解决办法。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 抵押权的性质与效力：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，一旦房产被抵押，抵押权人在债务人未能按期偿还债务时，有权优先于其他债权人处置该房产以清偿债务。

2. 查询抵押详情：根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，“不动产权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”因此，如果发现房产证上标注有抵押，权利人或利害关系人应当及时向不动产登记机构查询具体的抵押信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等，以便评估风险并采取相应措施。

3. 解除抵押的程序：《民法典》第四百零七条指出，“债务人履行债务或者抵押人与抵押权人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿债务后，抵押权消灭。”若想解除房产上的抵押，需确保债务已清偿或与抵押权人达成协议，通过合法途径完成解押手续。实践中，通常需要提供还款证明、解押申请书等相关材料至不动产登记中心办理。

4. 转让受限及后果：根据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即便房产处于抵押状态，也可以进行买卖，但买方需承担相应的风险。若未征得抵押权人同意擅自转让，则可能导致交易无效，甚至引发法律纠纷。

5. 法律责任与救济途径：如因隐瞒抵押事实导致交易失败或其他损失，依据《民法典》第五百条，“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。”受害方可要求违约方承担赔偿责任，并可通过诉讼等方式维护自身权益。

综上所述，面对房产证上存在的抵押记录，首先应详细了解抵押的具体情况，随后根据实际情况选择合适的解决策略，必要时寻求专业法律帮助，确保合法权益不受侵害。同时，在涉及此类房产的交易中，务必保持高度警惕，避免不必要的经济损失。