问 商贷房能办抵押贷款吗现在？

用户询问的是商业贷款购买的房产是否能够办理抵押贷款。答案是肯定的，根据中国的物权法和担保法相关规定，已经取得所有权的房产（包括商贷购房）可以作为抵押物进行再次贷款。

首先，从物权法的角度来看，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）生产设备、原材料、半成品、产品；（七）依法可以抵押的其他财产。” 商贷购买的房屋在还清贷款并取得产权证后，符合这一规定，可作为抵押物。

其次，参照《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……” 商贷房满足此项条件。

再者，关于已设定抵押的房产能否再次抵押，《担保法》第五十条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权同时转让，但法律另有规定的除外。”这意味着，在未解除原抵押的情况下，商贷房可以通过设定第二顺位抵押等方式办理新的抵押贷款。

此外，还需注意银行政策及地方性法规的具体要求。实践中，银行会综合考量借款人的还款能力、抵押物价值、市场状况等因素来决定是否发放抵押贷款。

综上所述，从法律层面讲，商贷购买的房产是可以办理抵押贷款的，但这需要符合现行有效的法律法规以及具体的银行政策规定。申请人在操作时需充分了解并遵守相关法律规定，确保抵押行为的有效性和合法性。