问 公司被抵押房产转让怎么办？

用户核心疑问是：当公司以其房产作为抵押物进行借款后，如果该房产面临被转让的情况，应如何依法保障权益，遵循哪些法定程序，以及涉及的相关法律规定。

法律分析：

1. 抵押权的优先性与公示：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，如果公司房产已合法抵押并完成登记，其上的抵押权具有公示效力，对后来的房产买受人构成法律约束。即使房产被转让，抵押权也不受影响，新买家需接受房产附带的抵押状态。

2. 转让限制与通知义务：《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，公司在未取得抵押权人同意或新买家未代偿债务解除抵押前，原则上不能随意转让抵押房产。抵押权人有权知悉并参与此过程，确保自身权益不受损害。

3. 转让程序与抵押权实现：若房产确需转让，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。因此，正确的做法是公司应与抵押权人协商，取得同意，并确保受让人了解房产抵押状况，必要时通过转让款项优先清偿抵押债务。

4. 抵押权追及效力：即便房产在未经正当程序下被非法转让，根据《物权法》第一百九十条，抵押权不因抵押财产的转让而消灭，抵押权人可以追及至该财产，向受让人主张抵押权。这为抵押权人在房产转让后的权益保护提供了法律依据。

5. 法律责任与救济途径：如果公司在未经抵押权人同意的情况下擅自转让抵押房产，可能要承担违约责任，抵押权人可依据《合同法》（现整合入《民法典》）追究其违约责任，甚至请求损害赔偿。同时，《民法典》第四百一十五条规定了抵押权的行使方式，抵押权人可以通过与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

总结：

综上所述，公司被抵押的房产在转让时，必须严格遵守相关法律法规，确保抵押权人的知情权和同意权，避免非法转让导致的法律责任。在实际操作中，应通过合法程序处理房产转让事宜，维护各方合法权益，必要时可通过法律途径解决争议。中国现行法律体系为抵押权的保护与房产转让的规范提供了坚实的法律基础。