问 房产银行抵押银行不放款怎么办？

问题概述：用户在办理房产抵押贷款过程中遇到银行不予放款的情况，想知道在这种情况下应如何处理及相关的法律依据。

资深高级律师角度分析：

1. 合同履行层面：首先，用户需查看与银行签订的《抵押贷款合同》，明确双方的权利义务关系，尤其是关于银行放款条件和时间的规定（如《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务）。若银行无合理理由拒绝按约放款，则可能构成违约。

2. 审查银行行为合法性：根据《商业银行法》第三十五条，商业银行应当按照国家有关规定对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。但若银行在已完成审查并同意放款后又单方反悔，用户有权要求其说明具体原因，若无合法合规的理由，则可寻求法律救济。

3. 投诉与申诉途径：用户可以向银行的上级机构或银行业监督管理机构（如银保监会）投诉反映情况，依据《银行业消费者权益保护工作指引》相关规定，银行有义务保障消费者的公平交易权和知情权。

4. 司法途径解决：如通过协商无法解决问题，用户可以根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令银行履行放款义务，或者因银行违约而要求赔偿损失。

5. 其他解决方案：用户也可以考虑寻找其他愿意提供贷款的金融机构，或者调整自身的贷款申请条件以满足银行的风险控制要求。同时，《物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立，故在抵押已生效的前提下，用户对于抵押物仍享有合法权益。

总结：当遭遇房产抵押银行不放款的情况时，用户应首先审视合同内容，确保自身履行了合同义务；其次，核实银行行为是否符合法律法规和合同约定，如有违约可依法维权；同时，可通过投诉机制和司法途径解决问题；此外，也可寻求其他融资渠道，保障自身权益不受侵害。在整个过程中，确保所有行动均符合中国现行法律法规的要求。