问 房子抵押很久没下款怎么办？

用户希望了解在房屋抵押贷款长时间未获放款的情况下，应如何应对。作为资深高级律师，我将从五个关键法律视角进行深入解析：

1. 合同履行情况：首先，需审查与银行签订的《房屋抵押贷款合同》中关于贷款发放期限、条件及违约责任等条款。如银行未按约定时间放款且无合理理由，可能构成违约（参见《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”）。此时，借款人有权要求银行尽快履行放款义务或承担相应违约责任。

2. 沟通协商：在发现银行延迟放款后，借款人应及时与银行进行有效沟通，了解具体原因（如审批流程延误、政策调整等），并就加快放款进程或调整合同条款进行协商。保持良好沟通有助于解决问题，避免矛盾升级（《民法典》第509条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”）。

3. 法律救济途径：若协商无效，借款人可考虑通过法律途径解决。根据《民事诉讼法》第3条，公民、法人或其他组织之间因财产关系产生的争议，有权向人民法院提起诉讼。借款人可起诉银行，请求法院判令其履行放款义务或赔偿因迟延放款造成的损失。

4. 监管投诉：此外，借款人还可向银行业监督管理机构（如中国银保监会及其派出机构）投诉，反映银行在办理抵押贷款过程中存在的违规行为。监管机构有权对银行进行调查，并视情况采取监管措施（参照《银行业监督管理法》第6条、第46条）。

5. 风险防范：长远来看，为避免类似问题再次发生，建议在签订抵押贷款合同时，明确约定放款时间、逾期处理方式等关键条款，并密切关注银行放款进度，一旦发现异常及时采取行动。同时，保持良好的信用记录，提高自身融资能力，以备应急之需（参见《征信业管理条例》相关规定）。

总结：面对房屋抵押贷款长期未下款的情况，借款人应依据合同约定、积极沟通协商、适时启动法律救济程序、向监管机构投诉以及强化风险防范等多措并举，依法维护自身合法权益。