问 买房贷款都有抵押吗怎么办？

用户想要了解在中国购房时申请贷款是否都需要提供抵押，以及如果不进行抵押会有怎样的法律后果。

从资深高级律师的角度来看，购房贷款与抵押的关系及其法律依据主要可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 贷款与抵押的基本关系：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定，“商业银行发放贷款，应当要求借款人提供担保”，这表明原则上贷款需要有相应的担保措施。在实践中，购买房屋时向银行申请的按揭贷款通常以所购房屋作为抵押物。
2. 无抵押贷款的可能性：虽然《商业银行法》规定了贷款应有担保的原则，但并未排除无抵押贷款的情况。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条，借款合同可以是有担保的也可以是无担保的。这意味着，在一定条件下，购房人可能获得无需提供抵押的贷款，但这通常取决于借款人的信用状况、收入水平等因素。
3. 不提供抵押的法律后果：如果购房者未能按照约定提供抵押，则根据《民法典》第五百七十七条的规定，可能会被要求承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失等。此外，《商业银行法》第七十五条也规定了借款人违反贷款合同规定的法律责任。
4. 其他担保方式：除了传统的房产抵押外，《民法典》还允许使用保证、质押等多种担保形式。例如，购房者可以通过提供第三方连带责任保证、存款单质押等方式来替代房产抵押。
5. 政策性调整：值得注意的是，近年来为促进房地产市场健康发展，政府出台了一系列政策措施。例如，2020年发布的《关于进一步做好个人住房贷款利率定价基准转换工作的通知》中提到，对于首次购房的家庭和个人，可适当降低首付比例和贷款利率，这在一定程度上降低了购房门槛，有助于缓解购房者的经济压力。

综上所述，购房贷款原则上需要提供抵押，但在特定情况下也可能获得无抵押贷款。借款人应充分了解自身条件和相关政策法规，合理选择适合自己的贷款方式。

简而言之，购房贷款通常需要提供抵押，但存在无抵押贷款的可能性；借款人应根据自身情况选择合适的贷款方式，并了解相关法律法规。