问 全款卖房抵押房本怎么办？

用户希望了解在全款卖房后，如何处理房产证抵押事宜，以及在法律上的具体操作流程和注意事项。以下是针对该问题的五个方面的详细法律分析：

1. 房产证的转移与解除抵押：根据《中华人民共和国民法典》第214条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在全款卖房后，卖方需要首先向不动产登记机构申请解除原有的抵押登记，然后与买方共同申请新的产权转移登记。只有在解除原有抵押后，才能完成房屋产权的合法转移。

2. 抵押权人的同意：根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果房产在出售前已经设定了抵押，卖方需获得抵押权人的书面同意，方可进行房产交易。同时，卖方有义务告知买方房产的抵押情况，否则可能构成欺诈，影响合同的有效性。

3. 资金监管与清偿债务：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”在全款卖房过程中，建议通过第三方资金监管平台确保交易安全。卖方应使用购房款项优先清偿抵押贷款，以解除抵押权，避免因资金问题导致交易失败或产生纠纷。

4. 税务与费用承担：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及地方相关规定，房产交易涉及契税、个人所得税等税费。卖方在解除抵押时可能还需支付提前还款违约金等费用。买卖双方应在合同中明确税费及额外费用的承担方式，避免因费用问题引发争议。

5. 合同条款与风险防范：根据《中华人民共和国民法典》第502条：“依法成立的合同，自成立时生效。”买卖双方应签订正式的房屋买卖合同，明确约定房产信息、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容。特别是关于抵押解除的时间节点、资金监管方式、税费承担等关键条款，应详细列明，以保障双方权益。

综上所述，全款卖房并解除房产证抵押，需要遵循法定程序，确保解除抵押后再进行产权转移，同时注意抵押权人的同意、资金监管、税费承担等问题，通过签订详细的买卖合同来规避潜在的法律风险。希望以上分析对您有所帮助。