问 拍卖买的房子无法抵押怎么办？

用户的问题是：在通过拍卖方式购买房产后，如果该房产无法进行抵押，用户应当如何处理这一情况，并了解其背后的法律依据。

一、首先，要明确房产无法进行抵押的原因。根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，用户需要确定其无法进行抵押的房产是否属于上述禁止抵押的范围。 二、其次，要了解房产无法进行抵押是否属于拍卖合同的违约情形。根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果拍卖合同中规定了房产可以进行抵押，而实际情况却与之不符，那么用户可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。 三、再次，要了解房产无法进行抵押是否属于拍卖合同的解除情形。根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”如果房产无法进行抵押导致用户无法实现购房目的，用户可以向法院提起诉讼，要求解除拍卖合同。 四、第四，要了解房产无法进行抵押是否属于拍卖合同的赔偿情形。根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”如果房产无法进行抵押给用户造成了损失，用户可以向法院提起诉讼，要求卖方承担赔偿责任。 五、最后，要了解用户是否有权利要求卖方退还购房款。根据《中华人民共和国合同法》第97条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”如果用户要求解除拍卖合同，用户可以向法院提起诉讼，要求卖方退还购房款。

综上所述，用户在遇到拍卖房产无法进行抵押的情况时，应当首先确定房产无法进行抵押的原因，然后了解房产无法进行抵押是否属于拍卖合同的违约、解除或赔偿情形，最后了解用户是否有权利要求卖方退还购房款。用户可以根据具体情况，选择合适的方式维护自身权益。