问 租房被抵押出去了怎么办？

用户希望了解在租住的房屋被房东抵押的情况下，作为承租人应如何维护自身权益，以及相关的法律规定。

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，“租赁期限内，当事人可以约定租赁物的使用方式。当事人对租赁物的使用没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照有利于实现租赁物使用价值的方式使用。”即使房屋被抵押，只要未被拍卖或执行，租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。

2. 承租人的优先购买权：《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”如果房东要出售抵押房产，你有优先购买权。

3. 抵押不影响租赁关系：《民法典》第四百零五条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，抵押并不影响租赁合同的履行。

4. 房屋被拍卖后的处理：若房屋最终被法院拍卖，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人就未经登记备案的租赁合同主张合同无效的，人民法院不予支持。但当事人另有约定的除外。出租人就未经登记备案的租赁合同主张解除、撤销、变更的，人民法院可以告知其补办登记手续；未补办登记手续的，人民法院不予支持。”租赁合同依然有效，新的产权人需尊重原租赁合同。

5. 法律救济途径：如新房主拒绝承认租赁合同，你可以向法院提起诉讼，请求确认租赁合同的有效性并要求新房主继续履行。同时，也可根据《民法典》第一百八十六条的规定，请求房东赔偿因抵押行为给你造成的损失。

总结：租户在遇到此类情况时，首先确认租赁合同的法律效力，然后利用优先购买权，同时寻求法律援助，保护自己的合法权益。