问 房本抵押银行怎么办落户？

用户希望了解在使用房产作为抵押向银行贷款的情况下，如何办理落户手续。以下将从法律角度详细解析这一问题。

1. 房产抵押与落户的关系：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，即使房产已经抵押给银行，只要该房产的所有权未发生转移，产权人依然可以使用该房产进行落户。但需要注意的是，部分地区的户籍政策可能对已抵押房产的落户有特殊要求，具体需咨询当地公安局户籍科或查阅相关政策文件。

2. 抵押权人的同意：虽然房产抵押不影响产权人落户，但在实际操作中，银行作为抵押权人可能会出于风险控制考虑，要求产权人在办理落户前获得其书面同意。这并非法律强制要求，而是银行内部的风险管理措施。若银行要求提供此类同意书，产权人应积极沟通，说明情况，争取银行的理解和支持。

3. 落户流程：根据《中华人民共和国户口登记条例》第10条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。因此，即便房产已抵押，产权人仍需按常规流程准备相关材料，前往当地公安局户籍科申请落户。

4. 法律风险提示：产权人在房产抵押期间办理落户，需确保自身按时还款，避免因违约导致银行行使抵押权，进而影响家庭稳定。同时，若未来计划出售该房产，落户情况可能成为交易障碍，建议提前规划。

5. 最新政策关注：近年来，随着户籍制度改革的推进，各地陆续出台了一系列放宽落户条件的新政。例如，《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》提出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。因此，产权人在办理落户前，应及时关注当地最新政策动态，以便顺利落户。

综上所述，房产抵押并不妨碍产权人办理落户，但需注意遵守当地户籍政策及银行的相关规定。建议在办理过程中保持与银行的良好沟通，确保流程顺畅。