问 按揭贷款的房产能办抵押么？

用户想了解已按揭的房产是否可以用于抵押贷款。答案是肯定的，但具体能否办理抵押贷款，以及如何办理，需要结合多个法律因素综合考量。

首先，从物权法的角度，根据《中华人民共和国民法典》第四百二十三条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，尽管房产已有按揭，但在还清贷款前，银行作为债权人对房产享有抵押权，但这并不妨碍所有权人将房产再次抵押，只要符合法律规定的形式并获得银行的同意。

其次，从合同法角度看，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因此，如果用户与银行在贷款合同中未明确规定不能二次抵押，理论上是可以进行二次抵押的，但需事先征得按揭银行的同意。

第三，从担保法的视角，依据《中华人民共和国担保法》第三十五条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物价值的全部。”用户需要确保抵押房产的价值足以覆盖贷款额，否则可能无法进行有效的二次抵押。

第四，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》的相关规定，银行有权对按揭贷款的房产设定抵押，但必须遵守公平、公正、公开的原则，充分告知用户相关风险。

最后，从银行业的监管法规出发，依据《中华人民共和国银行业监督管理法实施条例》第二十二条：“银行业金融机构应当遵守国家的金融法律、行政法规和中国银行业监督管理机构的有关规定，审慎经营，保障存款人的合法权益。”因此，用户需咨询按揭银行，看其是否允许并配合进行二次抵押贷款。

综上所述，按揭贷款的房产在法律允许且按揭银行同意的情况下，原则上可以进行抵押贷款。然而，这需要用户与按揭银行达成一致，同时要确保所有操作都符合中国的物权法、合同法、担保法和银行业相关法规。在实际操作中，用户需谨慎行事，充分理解所有涉及的法律条款，确保所有交易的合法性。