问 房子做抵押还不起怎么办？

概述： 当房产被用作贷款抵押，若借款人无力偿还债务时，其关注的核心在于如何处理这一困境，包括但不限于避免房产丧失、可能的法律责任及信用影响等。

资深高级律师分析：

1. 抵押权实现与房产处置：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人无法偿还债务，贷款机构有权通过协商或法院程序处置抵押房产。

2. 债务重组与和解机会：

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定了执行程序中的和解机制，即在执行过程中，双方当事人可以达成和解协议。借款人可尝试与贷款方协商，寻求延长还款期限、调整利率或部分减免债务的可能，以避免房产被强制执行。

3. 个人破产制度的适用性：

   • 《中华人民共和国企业破产法》主要适用于企业法人，但部分地区如深圳已试行个人破产制度。根据深圳市中级人民法院发布的《关于个人破产案件审理指引（试行）》，符合条件的个人债务人可通过申请破产获得债务重组或部分豁免，减轻经济压力。

4. 信用记录与后续影响：

   • 《征信业管理条例》规定了个人信用信息的采集、使用和保护。未能按时偿还债务将影响个人信用记录，对日后贷款、就业等方面产生不利影响。借款人应积极与债权人沟通，避免不良信用记录的形成。

5. 法律援助与咨询渠道：

   • 《中华人民共和国法律援助法》提供了法律援助服务，符合条件的经济困难者可获得免费法律咨询和代理服务。面临房产抵押危机的借款人，应主动寻求专业法律人士的帮助，了解自身权益，制定应对策略。

总结： 面对房产抵押贷款无法偿还的情况，借款人应积极采取措施，包括与贷款机构协商债务重组、了解并利用个人破产制度、维护个人信用记录，同时寻求法律援助，以合法合理的方式解决债务问题，最大限度地减少个人损失。