问 过户给媳妇然后抵押怎么办？

用户询问的是关于将房产过户给配偶后又进行抵押的相关法律后果及操作合法性的问题。用户希望了解这一系列行为是否符合法律规定，以及可能面临的法律风险。

从资深高级律师的角度出发，我们从五个方面来详细分析用户的法律问题：

1. 产权转移与抵押权设立：根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”将房产过户给配偶意味着房产所有权已经合法转移至配偶名下。而《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。”因此，如果房产的所有权已经合法转移到配偶名下，那么抵押权的设立必须由新的所有权人即配偶同意并签署相关文件。

2. 夫妻共同财产问题：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”若房产属于夫妻共同财产，则一方单独进行抵押可能涉及另一方权益，需双方共同决定。

3. 抵押合同的有效性：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，任何违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。因此，未经另一方同意擅自抵押夫妻共同财产的行为可能导致抵押合同无效。

4. 债权人利益保护：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定了抵押权设立的条件，包括签订书面合同等。债权人有权要求抵押人提供相应的证明文件，以确保抵押权的有效性。

5. 法律责任与补救措施：如果因未经同意的抵押行为导致第三方权益受损，原房主可能需要承担相应的民事责任，包括但不限于赔偿损失。同时，如果存在欺诈行为，还可能面临刑事责任。

综上所述，房产过户给配偶后进行抵押需遵循严格的法律规定，尤其是涉及到夫妻共同财产的情况下，必须获得双方的一致同意，否则可能会引发法律纠纷。为了保障各方权益，建议在进行此类操作前咨询专业律师，确保程序合法合规。