问 购买的车位已被抵押怎么办？

用户想知道如果购买的车位已经被开发商抵押，他该如何保障自己的权益，以及相关的法律规定和处理方法。

1. 合同效力：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，预售的商品房不得设定抵押。如果开发商在预售时已将车位抵押，该行为可能构成违约，购房者的购车位合同可能因此无效或可撤销。购房者可以据此要求开发商退款或者赔偿损失。

2. 抵押权的优先性：若购车位合同有效，但车位已被抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，抵押权人享有优先受偿权。这意味着，在开发商破产清算时，抵押权人的债权会优先于普通债权人（如购房者）得到清偿。

3. 解除抵押：购房者有权要求开发商解除对车位的抵押，以便顺利完成交易。这需要通过协商解决，如开发商无法偿还债务解除抵押，购房者可能需要寻求法律途径，如起诉开发商，请求法院判决解除抵押。

4. 预告登记：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，购房者可以进行预告登记，以此对抗抵押权，保护自己对车位的期待权。预告登记后，未经购房者同意，开发商不能将车位出售给他人或再次抵押。

5. 消费者权益保护：购房者作为消费者，享有知情权和公平交易权。如果开发商隐瞒车位抵押情况，属于侵犯消费者权益的行为，购房者可以根据《中华人民共和国消费者权益保护法》相关规定，主张权利。

总结来说，购房者在遇到此类问题时，应首先确认合同效力，然后尝试与开发商协商解决问题，必要时可通过法律手段维护自身权益，同时注意利用预告登记制度保护自己的利益。