问 动迁房不能抵押怎么办？

用户询问的是关于动迁安置房屋（即动迁房）的抵押权问题，核心是了解为何动迁房无法进行抵押以及如何解决这一问题。

1. 所有权不清晰：根据《物权法》第一百八十七条，设立抵押权，应当办理抵押登记。未登记的，不得对抗善意第三人。动迁房在未取得正式房产证前，其所有权可能存在争议或不完整，因此无法办理抵押登记。

2. 限制交易：部分地方政策规定，动迁房在一定年限内不得上市交易，这可能也包括抵押。例如，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定，被拆除房屋的所有权人或者公有房屋承租人在取得货币补偿后，五年内不得购买新建商品住房。

3. 贷款风险高：由于动迁房的市场价值和流通性较弱，银行等金融机构可能会认为此类房产作为抵押品的风险较高，因此不愿接受其作为抵押。

4. 法律法规变动：随着法律法规的更新，未来对于动迁房抵押的规定可能会有所改变，但目前仍需遵守现有规定。

5. 解决方案：如果确实需要通过抵押贷款，可以尝试寻求非银行金融机构的支持，或者等待动迁房符合上市条件后再进行抵押。同时，也可以考虑其他形式的担保方式，如保证、质押等。

总结：动迁房因权属未明、交易限制等因素导致难以抵押，居民可关注政策变化并寻找替代解决方案。在操作过程中，建议咨询专业律师以确保合法权益。