问 抵押房子首付不够怎么办？

用户提出的问题是：在购买房产时，如果首付款不足，希望通过抵押现有房产来解决资金短缺问题，想了解相关的法律途径和可能的风险。

作为资深高级律师，从法律角度分析该问题涉及以下五个方面：

1. 抵押贷款资格审查：根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这意味着您需要与银行或金融机构签订正式的抵押贷款合同，并明确贷款金额、用途、还款计划等信息。

2. 抵押物评估与价值确认：依据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，用于抵押的房产必须经过专业评估机构进行评估，以确定其市场价值。这一步骤对于确保抵押贷款的安全性和公平性至关重要。同时，银行会基于评估结果决定是否批准贷款以及贷款额度。

3. 风险控制与法律责任：按照《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”也就是说，在抵押期间，尽管您可以出售抵押房产，但需注意的是，一旦未能按时偿还贷款，债权人有权依法处置抵押物以清偿债务。

4. 贷款利率及费用：《商业银行法》第三十八条指出，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”因此，借款人应详细了解并比较不同银行提供的贷款利率、手续费等成本，选择最合适的融资方案。

5. 贷款审批流程与时间安排：整个抵押贷款过程通常包括申请、审核、评估、签订合同等多个环节，具体耗时因银行而异，建议提前咨询相关金融机构，做好充分准备。

综上所述，通过合法合规的方式利用已有房产进行二次抵押贷款，能够有效缓解资金压力，但在操作过程中务必审慎考虑各种潜在风险，并严格遵守国家法律法规。

总结：面对首付不足的情况，合理利用现有房产作为抵押获取贷款是一种可行的选择，但需全面了解相关法律规定及潜在风险，谨慎决策。