问 预抵押的备案是在哪里办？

用户想要了解的是预抵押备案的具体办理地点以及相关流程。该问题涉及不动产登记、抵押权设立等多个法律领域，以下将从五个方面进行详细解析。

1. 预抵押的概念及意义：根据《中华人民共和国物权法》第20条，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预抵押作为预告登记的一种形式，旨在保护购房者的权益，确保未来能够顺利取得房产并设立正式抵押权。

2. 预抵押备案的主管机关：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第四条，“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域内的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导和监督。”因此，预抵押备案应向房屋所在地的不动产登记中心或相关政府部门申请。

3. 申请预抵押备案所需材料：依据《不动产登记操作规范(试行)》的规定，申请人需提供身份证明、不动产权属证书、主债权合同及抵押合同等文件。具体要求可能因地区而异，建议提前咨询当地不动产登记中心获取最准确的信息。

4. 预抵押备案的法律效果：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十一条指出，“预告登记权利人在预告登记有效期内对不动产享有优先受偿权。”这意味着一旦完成预抵押备案，即便开发商或其他第三方试图转让该房产，也必须尊重已存在的预抵押权。

5. 预抵押转正程序：当商品房竣工验收合格，具备办理正式产权条件时，预抵押权人应及时与借款人共同向不动产登记机构申请将预抵押转换为正式抵押登记。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十六条，“预购商品房贷款抵押的，抵押人与抵押权人应当在抵押合同中约定，在抵押期间内，抵押人应当将已预售的商品房转移给抵押权人占有使用。”

综上所述，预抵押备案应在房屋所在地的不动产登记中心办理，其目的是为了保障购房者未来的物权及抵押权。在整个过程中，建议密切关注相关法律法规的变化，必要时可寻求专业法律人士的帮助。