问 买房办预告相当于抵押吗？

买房办理预告登记并不等同于抵押，它是一种为保障未来物权实现的预先登记措施，而抵押则是将房产作为债务担保的一种方式。两者在法律性质、目的及效力上存在显著区别。

从资深高级律师的角度来看，可以从以下几个方面来详细分析这一问题：

1. 法律性质不同：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条的规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这表明预告登记主要是为了保护将来可能发生的不动产物权变动请求权；而依据《民法典》第三百九十四条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定可以看出，抵押则是以特定财产为标的设立的一种担保物权。

2. 适用范围差异：预告登记适用于商品房预售合同中买受人对尚未建成或未取得所有权证书房屋的所有权期待权；而抵押则广泛应用于各类借贷关系中，只要双方达成一致意见且符合法律规定即可设立。

3. 权利内容各异：通过预告登记所获得的是对未来可能产生之物权的一种排他性请求权；相比之下，抵押权人享有的是对抵押物价值变现后的优先受偿权。

4. 程序要求有别：办理预告登记需提交相关证明材料并向房地产交易中心申请；设置抵押时除需签订书面协议外还需至当地房管局进行备案并领取他项权证。

5. 撤销条件不同：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十八条，预告登记自债权消灭之日起失效；但抵押权只有当主债权消灭、担保物权实现等情况发生时才会终止（参见《民法典》第四百零七条）。

综上所述，虽然预告登记与抵押都是针对不动产设定的权利形式，但在本质上有着根本性的区别。购房者应根据自身需求选择合适的方式以确保权益得到妥善保护。无论是采用预告登记还是设立抵押，都应当严格按照法律法规的要求操作，避免因不了解相关规定而遭受损失。