问 如果房子抵押还不了怎么办？

用户提出的问题主要涉及在无法偿还房屋抵押贷款时的法律后果及应对措施。具体而言，用户希望了解在这种情况下可能面临的法律风险、解决途径以及相关的法律规定。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第392条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以就该担保财产优先受偿。”这意味着，如果您无法按时偿还抵押贷款，银行或其他贷款机构有权依法处置您的抵押房产，以偿还所欠债务。

2. 抵押权的实现方式

《中华人民共和国民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”因此，银行可以选择与您协商处理抵押房产，也可以直接申请法院拍卖或变卖房产。

3. 剩余债务的处理

《中华人民共和国民法典》第413条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”如果拍卖或变卖房产后的所得不足以清偿全部债务，您仍需继续承担剩余债务的偿还责任。

4. 破产程序

根据《中华人民共和国企业破产法》第7条：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”如果您个人无力偿还债务且无其他财产可供执行，可以考虑申请个人破产。但需要注意的是，个人破产制度在中国尚未全面实施，目前仅在部分地区试点。

5. 法律援助与调解

《中华人民共和国人民调解法》第2条规定：“本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。”如果您希望避免诉讼或拍卖房产，可以尝试通过人民调解委员会进行调解，寻求与银行达成和解方案。

总结

综上所述，如果您无法偿还房屋抵押贷款，银行有权依法处置抵押房产以偿还债务。建议您积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，必要时可寻求法律援助。