问 想办房屋抵押贷款需要什么？

用户希望了解办理房屋抵押贷款所需的具体条件和程序，以及相关法律依据。以下是基于中国现行法律法规，从五个方面对房屋抵押贷款所需条件的详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第184条，抵押人必须是房屋的所有权人或有权处分该房产的人。这意味着借款人必须提供合法有效的身份证明文件、房产证等，证明其对抵押房屋拥有完全的所有权或处分权。

2. 房屋产权清晰：根据《中华人民共和国担保法》第37条，用于抵押的房产必须产权清晰，无争议，且未被查封、扣押或设定其他权利负担。银行在审核贷款时会要求提供房产证、土地使用权证等相关证件，确保房产符合抵押条件。

3. 贷款用途明确合法：《中华人民共和国商业银行法》第35条规定，借款人应当按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。因此，在申请房屋抵押贷款时，借款人需明确说明贷款用途，并保证其合法性，如用于购买住房、装修、经营等。

4. 偿还能力评估：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第26条，银行在发放贷款前应对借款人的信用状况、收入水平、负债情况等进行综合评估，确保借款人具有良好的还款能力和意愿。这通常包括提供工资单、银行流水、税务证明等财务资料。

5. 签订书面合同：《中华人民共和国合同法》第198条明确规定，借款合同应当采用书面形式，载明双方的权利义务、借款金额、期限、利率、还款方式等内容。此外，《中华人民共和国担保法》第41条还规定，设立抵押权的，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，抵押合同自登记之日起生效。

综上所述，办理房屋抵押贷款不仅需要满足上述法律规定的条件，还需配合银行完成严格的审核流程。建议在办理前咨询专业律师或金融机构，确保所有手续合法合规，保障自身权益。