问 房产信息提示抵押怎么办？

用户遇到房产信息显示被抵押的情况，希望了解该房产被抵押的影响、如何查询抵押详情、解除抵押的条件与程序、自身权益保护以及法律责任等相关问题。

一、影响与查询：根据《物权法》第187条规定，房产抵押自登记时设立。当房产信息提示抵押，意味着该房产已作为债务担保，购买或交易可能受限，需到房屋所在地的不动产登记机构查询详细的抵押状况及期限等信息。

二、解除抵押：根据《物权法》第177条和第193条规定，债务人清偿全部债务或者当事人约定的实现抵押权的情形出现时，抵押权消灭。解除房产抵押需债务人还清贷款并申请注销抵押登记，经抵押权人同意并办理相关手续。

三、权益保护：购房者如在不知情的情况下购买了抵押房产，可依据《合同法》和《消费者权益保护法》主张自己的合法权益，如因卖方隐瞒抵押事实导致购房损失，可要求赔偿。

四、法律责任：若卖方故意隐瞒房产抵押事实进行交易，可能构成欺诈行为，按照《刑法》第266条关于诈骗罪的规定，情节严重的将承担刑事责任；同时，买方可依据《民法典》的相关规定，请求法院撤销买卖合同。

五、风险防范：对于购房者来说，在购房前务必通过官方渠道核实房屋产权状态，避免购买有抵押的房产。同时，任何涉及房产抵押的合同应明确约定抵押解除的责任和方式，确保自身权益不受侵害。

总结来说，房产被抵押对产权人的处置权产生限制，需要通过合法途径查询具体情况并依法解除抵押；在遭遇权益受损时，应及时运用法律武器维护自身权益，而无论是卖方还是买方，在处理房产抵押事宜时均应严格遵守法律规定，切实履行义务，防范法律风险。