问 抵押贷违规进入楼市怎么办？

用户想了解的问题核心是：当抵押贷款被违规用于房地产市场时，应如何处理此类违法行为，以及涉及的法律责任与后果。

法律问题详细分析

1. 违规行为的定义与认定：首先需明确何为“违规进入楼市”。根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号），明确规定商业银行发放的贷款不得用于缴纳土地出让金或作为房地产开发项目的资本金。若借款人将获得的个人消费贷款、经营性贷款等非住房按揭贷款资金，直接或间接流入房地产市场，则视为违规。

2. 法律责任：违规使用贷款的借款人可能面临多重法律责任。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，对于违规放贷的金融机构，监管部门可责令改正，并处以罚款；情节严重的，可以限制其业务范围、责令停业整顿或者吊销其经营许可证。借款人方面，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违反合同约定使用贷款的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 民事追责：贷款机构有权要求借款人提前偿还贷款并支付相应利息及违约金。《民法典》第六百七十六条规定，在借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

4. 行政责任：金融监管机构可根据《中华人民共和国商业银行法》第八十九条对违规操作的金融机构及其责任人进行行政处罚，包括警告、罚款、限制业务活动、取消任职资格等。

5. 刑事责任：在极端情况下，如果违规行为涉及金额巨大，或存在欺诈、伪造材料等行为，可能触犯刑法中的贷款诈骗罪或其他相关罪名。《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。

结论

综上所述，抵押贷款违规进入楼市是严重违反国家金融管理规定的行为，不仅借款人需要承担违约责任乃至刑事责任，金融机构也可能面临严厉的行政处罚。因此，借贷双方都应严格遵守相关法律法规，确保贷款资金合法合规使用。一旦发现违规行为，应及时纠正并向监管部门报告，以避免更严重的法律后果。