问 银行破产抵押的房产怎么办？

当银行破产时，抵押房产的处理方式主要取决于破产程序中的具体安排以及债权人的权利实现情况。一般而言，抵押房产可能会被拍卖或转让以偿还债务。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国企业破产法》第113条规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）职工工资、社会保险费用和法定补偿金；（二）欠缴税款；（三）普通破产债权。”这意味着，在银行进入破产清算阶段时，首先需要支付的是破产过程中产生的相关费用及员工权益等，之后才是考虑偿还包括抵押权人在内的其他债权人。 其次，《物权法》第170条明确指出，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就该担保财产优先受偿的权利。”这表明即使是在银行破产的情况下，抵押权人仍然保有对抵押物的优先受偿权。 第三，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》进一步细化了实践中如何处理担保物的问题，特别是当存在多个债权人时如何分配担保物的价值。 第四，《商业银行法》第七十一条规定：“商业银行因解散、被撤销和被宣告破产而终止。”此条款间接地说明了商业银行作为金融机构也有面临破产的可能性，并且一旦发生这种情况，则按照国家有关法律法规进行处置。 最后，《民法典》中关于合同解除的规定也适用于此类情形下贷款合同的终止问题，为双方提供了依据来解决可能出现的争议。

综上所述，面对银行破产导致的抵押房产处理问题，关键在于理解并运用上述相关法律法规来保护自己的合法权益。同时也要注意与法院指定的管理人沟通合作，确保自身利益得到最大程度上的维护。总的来说，虽然银行破产会对抵押房产带来一定影响，但通过合法途径仍然可以有效保障抵押权人的权益。