问 首付不够抵押老房子怎么办？

用户问题概述：用户面临首付不足的情况，想通过抵押已有老房子的方式来筹集购房首付，询问相关法律途径及具体操作办法。

资深高级律师角度分析：

1. 产权明晰：首先，根据《物权法》第187条规定，房屋作为不动产，必须进行抵押登记才能设立抵押权。用户需确保对老房子拥有完整、无争议的所有权，即产权明晰，否则无法进行抵押贷款。

2. 抵押权设定：根据《中华人民共和国民法典》第394条，用户可以将自有房产向银行或其他金融机构设定抵押权，换取贷款用于支付新房首付。但需要注意的是，贷款用途须符合银行规定，通常包括购房、装修等大额消费或经营投资。

3. 贷款额度与评估价值：按照《商业银行法》和各银行内部政策，抵押贷款额度一般为房屋评估价值的一定比例，用户需要了解并计算自己老房子可能获取的贷款额度是否足够支付新房首付。

4. 负债能力与还款计划：用户还需考虑自身的经济状况和还款能力，根据《中国人民银行个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，银行在审批贷款时会考察借款人的信用记录和偿债能力，确保其能按期偿还本息。

5. 交易流程：办理房屋抵押贷款需经历申请、评估、签订抵押合同、办理抵押登记等环节。其中，《不动产登记暂行条例》规定了抵押登记的具体程序，用户应遵循相关规定完成所有手续。

总结：用户可以通过合法合规的方式，将自有老房子向银行抵押获取贷款，用以支付新房首付。但在实际操作中，需确保产权清晰、明确贷款用途、考量房屋估值与自身偿债能力，并严格遵守各项法律法规完成抵押贷款的相关流程。同时，由于各地政策和银行规定可能存在差异，建议在操作前咨询专业法律人士或直接联系贷款银行获取最新、最准确的信息。