问 房屋抵押贷款没下款怎么办？

用户提出的“房屋抵押贷款没下款怎么办？”这一问题，其核心在于了解当银行或金融机构在批准贷款后未能及时放款时，借款人应如何应对，包括可能的法律途径和自我保护措施。以下将从五个方面进行详细解析：

1. 沟通与确认：首先，借款人应立即与贷款机构进行沟通，了解贷款未下款的具体原因。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”虽然此条文直接关联的是利率问题，但在沟通中提及法律法规，有助于促使贷款机构遵循法定程序。

2. 审查合同条款：仔细审查贷款合同中的放款条件与时间表。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若合同明确约定了放款时间，而贷款方未遵守，则构成违约。借款人有权要求对方承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。

3. 申请贷款加速条款：部分贷款合同可能包含加速条款，允许借款人在特定情况下要求贷款方加速放款。虽然《民法典》未直接规定此类条款，但根据合同自由原则，双方可以在合同中约定任何不违反法律强制性规定的条款。

4. 寻求法律援助：如果通过沟通和合同条款无法解决问题，借款人可以考虑寻求专业律师的帮助，或向消费者权益保护机构投诉。《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条赋予消费者寻求法律救济的权利，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。

5. 准备证据材料：在采取上述行动前，借款人应收集并保存所有相关证据，包括但不限于贷款申请文件、银行通信记录、贷款合同副本等。这些证据对于证明贷款方的违约行为至关重要。

总结：面对房屋抵押贷款未下款的情况，借款人应主动与贷款机构沟通，审查合同条款，必要时寻求法律援助，并妥善保存证据。通过合理合法的手段维护自身权益，是解决问题的关键。根据中国相关法律法规，借款人有权要求贷款方遵守合同约定，及时履行放款义务。