问 抵押房屋出现纠纷怎么办？

用户询问：当抵押房屋产生纠纷时，应如何应对？ 所需答案：资深高级律师视角下，从法律依据、纠纷类型识别、权益维护途径、证据收集与保全、诉讼或调解策略五个方面，详细解析处理抵押房屋纠纷的法律对策，辅以最新中国法律法规原文引用，总字数超过500字。

一、法律依据

根据《物权法》第187条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《担保法》第41条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”抵押房屋的法律效力源于依法登记，任何涉及抵押房屋的纠纷，均需以此为法律基础。

二、纠纷类型识别

抵押房屋纠纷主要涵盖以下几类：

1. 抵押权设立争议：如抵押权未依法登记或登记内容有误引发的纠纷。
2. 抵押权实现争议：如债务人违约后，抵押权人行使抵押权（如拍卖、变卖抵押房屋）过程中产生的纠纷。
3. 第三人权属争议：如抵押房屋存在其他权利人（如共有人、承租人等）对抵押权行使的异议。
4. 损害赔偿争议：因抵押权人、债务人或其他相关方过错导致抵押房屋价值贬损的赔偿纠纷。

三、权益维护途径

1. 协商解决：依据《合同法》第60条，当事人应当遵循诚实信用原则，协商解决纠纷。
2. 仲裁：若抵押合同中包含仲裁条款，可依据《仲裁法》申请仲裁。
3. 诉讼：在协商、仲裁无果或无法进行的情况下，可依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼。

四、证据收集与保全

依据《民事诉讼法》第64条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。针对抵押房屋纠纷，应重点收集和保全如下证据：

1. 抵押合同及其补充协议；
2. 抵押权登记证明文件；
3. 债务履行情况的相关记录；
4. 抵押房屋价值评估报告；
5. 与第三人权属争议相关的产权证明、租赁合同等。

必要时，可依据《民事诉讼法》第81条申请证据保全，防止证据灭失或难以取得。

五、诉讼或调解策略

在诉讼过程中，应根据纠纷具体情况制定适宜策略：

1. 确定诉求：明确要求确认抵押权效力、实现抵押权、赔偿损失等具体诉求。
2. 举证质证：充分展示己方证据，质疑对方证据的真实性、合法性、关联性。
3. 法律适用：精准援引《物权法》、《担保法》等相关法律规定，论证己方观点。
4. 调解意愿：在法庭主持下，积极表达调解意愿，争取达成和解，降低诉讼成本，尽早解决纠纷。

总结：面对抵押房屋纠纷，当事人应熟知相关法律法规，准确识别纠纷类型，通过协商、仲裁、诉讼等途径维护权益，注重证据收集与保全，制定合理的诉讼或调解策略，以期妥善解决争议。