问 上海过户和抵押一起办？

用户希望了解在上海是否可以同时办理房产过户和抵押手续，以及相关法律依据和操作流程。

一、法律可行性分析 根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，在抵押权人同意的情况下，可以在同一过程中完成房产的过户和抵押登记。此外，《不动产登记暂行条例》第14条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这表明在符合法定条件的情况下，可以同时进行房产过户和抵押登记。

二、操作流程分析 首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，并取得抵押权人的书面同意。其次，双方携带相关材料（如身份证、房产证、抵押权人同意书等）前往上海市不动产登记中心申请过户及抵押登记。登记机关审核无误后，将在不动产权证书上记载新的权利人信息，并设立新的抵押权。

三、材料准备

1. 买卖双方身份证明；
2. 房屋所有权证书；
3. 抵押权人同意转让的书面文件；
4. 房屋买卖合同；
5. 其他可能需要的文件，如贷款结清证明等。

四、法律风险提示

1. 抵押权人不同意的风险：如果抵押权人不同意转让，买方可能无法顺利完成交易。
2. 债权未清偿风险：若卖方未能在规定时间内清偿债务或提存，将影响过户手续的完成。
3. 政策变动风险：房地产市场政策频繁调整，可能影响交易的顺利进行。

五、建议与措施

1. 事先沟通：在签订正式合同前，应与抵押权人充分沟通，确保其同意转让并提供必要的书面文件。
2. 专业咨询：建议聘请专业律师或房产中介，确保交易过程合法合规，减少法律风险。
3. 及时备案：完成交易后，应及时到相关部门办理备案手续，避免后续纠纷。

综上所述，上海确实可以在符合条件的情况下同时办理房产过户和抵押手续，但需注意遵守相关法律法规，确保交易安全。通过上述分析，希望对您解决法律问题有所帮助。