问 二手房交易办抵押？

用户想知道在二手房交易中如何办理抵押贷款的相关手续和注意事项。以下是资深高级律师从五个方面的详细解答：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第187条规定，购房者需与银行签订借款合同并办理抵押登记。首先，买卖双方应签订购房合同，然后购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，购房者将房产作为抵押。

2. 抵押登记：依据《房屋登记办法》（2008年实施）第43条，抵押权人应在房地产登记机构进行抵押登记，领取他项权利证书，确保权益受法律保护。

3. 贷款条件：购房者需要具备良好的信用记录，符合银行的贷款要求，如收入证明、还款能力等。《商业银行法》（2003年实施）对此有明确规定。

4. 风险评估：银行会评估房产价值，以确定贷款额度。《贷款通则》（2003年实施）指出，贷款发放前应对借款人和担保财产进行风险评估。

5. 合同效力：在办理过程中，务必确保所有文件真实有效，否则可能影响合同效力。《合同法》（1999年实施）规定，合同内容必须真实、合法。

总结：在二手房交易中办理抵押贷款，关键在于遵循法定程序，确保合同、贷款条件和抵押登记的合法性。同时，风险评估和合同效力也至关重要，务必咨询专业律师，避免法律纠纷。