问 银行房子办抵押流程图片？

用户希望了解银行房屋抵押贷款的具体流程图示，以及相关法律细节和依据。

从资深高级律师的角度来看，银行房屋抵押贷款流程涉及五个主要步骤：申请、评估、签订合同、登记及放款。每一个步骤都受到不同法律法规的约束，下面将从这五个方面进行详细分析，并引用最新的法律依据：

1. 申请阶段：借款人需向银行提交贷款申请及相关资料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行应当按照国家有关规定确定贷款利率，并在借款合同中载明。”这一环节需要确保所有提供的信息真实有效，否则可能会导致后续流程受阻或合同无效。

2. 评估阶段：银行会委托专业机构对抵押物（即房产）的价值进行评估。依据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。”此阶段的目的是为了确定合理的贷款额度，避免因过高估价而导致的风险。

3. 签订合同：双方就贷款条件达成一致后，签署正式的借款合同与抵押合同。《中华人民共和国民法典》第四百零二条明确指出：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，在此过程中，务必保证合同内容详尽准确，符合法律规定。

4. 登记阶段：抵押合同生效后，还需到当地房地产交易中心办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这一步骤对于确立抵押权至关重要。

5. 放款与还款：完成上述所有程序后，银行将根据合同约定的时间和方式发放贷款。借款人则需按期偿还本金及利息。若未能按时履行还款义务，则可能面临抵押物被拍卖的风险。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”

综上所述，银行房屋抵押贷款流程复杂且严格，每个环节都有相应的法律法规支撑，旨在保护借贷双方的合法权益。对于有意向通过抵押房产获得贷款的人来说，详细了解这些流程和法律要求是十分必要的。