问 房子抵押变危险资产怎么办？

用户提出的问题是：在房产作为抵押物的情况下，如果该房产变成了所谓的“危险资产”，即存在安全隐患或法律风险，应如何妥善处理这一情况以避免法律风险和经济损失？

法律分析

1. 确认危险资产的定义与性质： 根据《中华人民共和国民法典》第399条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如果房产因质量问题或其他原因被认定为“危险资产”，首先需要明确其是否属于上述不得抵押的财产类型之一。

2. 评估并处理抵押合同中的相关条款： 依据《民法典》第400条至第407条关于抵押合同的规定，若发现抵押物存在隐患，抵押权人有权要求抵押人采取补救措施或提供额外担保。双方可在不违反法律法规的前提下协商解决办法，如增加担保、变更抵押物等。

3. 向有关部门报告并申请鉴定： 当房产确实存在安全隐患时，应立即向当地住房和城乡建设部门报告，并申请专业机构进行安全评估。根据《建设工程质量管理条例》第49条，房屋建筑工程经竣工验收合格后方可交付使用，不合格的不得投入使用。若鉴定结果显示房产属于危房，则需按照相关规定进行修缮或拆除。

4. 依法维权： 若因第三方原因导致房产成为危险资产，受害者可通过诉讼途径追究责任方赔偿损失。《侵权责任法》第6条指出，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

5. 及时解除或变更抵押关系： 鉴于抵押物已成危险资产，可能影响到债权实现的安全性，债权人可依据《民法典》第408条请求提前清偿债务或提供其他形式的担保。同时，债务人也应积极与银行沟通，争取宽限期以便处置危险资产。

总结

综上所述，面对房产变为危险资产的情况，首要任务是确认其法律地位，其次通过合法渠道寻求解决方案，必要时应借助专业人士力量维护自身权益。同时，各方均需严格遵守国家有关法律法规，确保整个过程符合程序正义与实体公正的要求。